Criterios notariales en la compraventa inmobiliaria en Ecuador: Incidencias en la seguridad jurídica del usuario

Resumen

Este artículo analiza, desde una perspectiva jurídico-exploratoria, los espacios del control preventivo notarial en los que la falta de parámetros suficientemente explícitos puede afectar la previsibilidad de la compraventa inmobiliaria en Ecuador. La investigación siguió un enfoque cualitativo, jurídico-doctrinal y aplicado. El material de estudio comprendió normativa ecuatoriana, ocho trabajos académicos publicados entre 2022 y 2025, dos obras doctrinales de apoyo, tres decisiones jurisprudenciales, legislación de España y Colombia y una escritura pública de compraventa otorgada en Santo Domingo de los Tsáchilas en 2023. Sobre este corpus se aplicaron los métodos exegético, hermenéutico, analítico-sintético y comparado, además de una matriz de observación documental para el caso. El análisis permitió reconocer un núcleo normativo común y ámbitos de valoración preventiva en los que, según las particularidades de la operación, pueden justificarse comprobaciones adicionales. Debido a que se examinó una sola escritura, los resultados no permiten establecer la frecuencia ni la extensión nacional de eventuales diferencias entre notarías. A partir de los hallazgos se plantean lineamientos jurídicos orientados a una estandarización razonable del control preventivo, cuyo examen se limitó a su consistencia normativa e institucional. Su utilidad práctica deberá comprobarse posteriormente y, en todo caso, presupone respeto a la autonomía técnica del notario, motivación de las solicitudes complementarias y ausencia de nuevas cargas sustantivas sin respaldo legal.